地产中国网讯 据亚豪君岳会统计数据表明，7月北京商品住宅供应总体未经常出现突破，全月仅有27个项目入市，比起上月增加5个，追加供应套数4326套，环比增加180套。而7月北京商品住宅（不不含保障房与自住房）共计构建成交价11882套，成交价面积110.79万平方米，环比分别增加25%、37%，与此同时，7月北京商品住宅成交价均价35278元/平方米，环比下跌13%。显商住宅补位有利 全月仅有27个项目入市在供给外侧，北京入市项目并没减少。

7月最后一周（7月25日-7月31日）北京商品住宅（不不含保障房与自住房）市场仅有两个项目入市，即坐落于昌平区的御汤山与首开国风美唐。两个项目共计追加住宅产品88套，预售许可面积3.2万平方米，环比分别增加92%、72%。

不受此影响，全月仅有27个项目入市，比起上月增加5个，追加供应套数4326套，环比增加180套。不过与此同时，7月商品住宅的供应面积超过41.8万平方米，环比经常出现17%的下跌。

亚豪机构市场总监郭毅分析称之为，7月供应比起6月尤为显著的变化就是住宅项目的增加，受到政策预期的性刺激，催升6月多达18个住宅项目入市，而7月则很快下降至8个。中大户型显商住宅项目供应的较慢补位，也使得7月在入市项目量与供应套数下降的同时，供应面积却经常出现环比下降，而7月，还包括住宅在内的商品住宅，套皆供应面积超过97平方米，刷新今年以来的新纪录。从未来供应趋势来看，在目前北京住宅库存严重不足、土地供应紧缺背景之下，开发商在业绩安稳的前提下，广泛减慢了销售节奏，在下半年没新政策实施的前提下，预计未来几个月北京市场供应仍将维持短距离运营的状态，入市项目价格则不会之后下跌。

住宅成交价环比增加37% 市场成交价分化7月北京住宅市场成交价经常出现两极分化的态势。一方面显商住宅7月构建成交价4947套，仍维持了今年以来大位中下降的趋势，成交价均价高达37612元/平方米，这一价格也建构了显商住宅市场的历史新纪录。另一方面，住宅成交价6936套，环比增加37%。回应郭毅分析指出，7月成交价价格的较慢下跌一方面是受到结构性调整的影响，低价住宅类项目占到比增加，低单价普宅成交价回落，夹住了整体市场价格的下降。

另一方面6月住宅成交价的爆发式快速增长主要受到调控预期的性刺激，而转入7月之后，由于住宅购房市场需求被断裂前置后曾经常出现一轮集中于获释，造成7月住宅市场需求有所断档，因此成交价经常出现下降，预计未来几个月住宅成交价膨胀趋势仍将之后。业内人士分析称之为，上周关于税制调整的旧闻新的被捡起，财政部部长楼继伟明确提出将义无反顾前进房地产税，虽然这一税制改革无法短期内落地，但在长年内依然不会对楼市产生结构性影响。中高端产品占到比达15% 豪宅成交价占到比下降今年以来在北京显商住宅市场当中，中高端所占到比重大大下降，从7月数据来看，单价50000-70000元/平方米的中高端产品占到比15%，同比下降了12个百分点，而7万元以上的豪宅产品成交价占到比同比也下降4个百分点。

地王类项目的高定价以及对周边在购项目的价格提振，价格踏入中高端乃至8万+豪宅行列的项目大大激增，使得北京显商住宅的价格水平受到结构性原因和老盘提价的双向夹住，整体均价水平涨势显著。郭毅告诉他记者，而在今年以来住宅用地转让骤减的影响，预计未来土地市场价格将持续上升，不受此影响，北京显商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。中大户型成交价占到比34%从成交价面积特征来看，大户型产品成交价比重显著激增。

根据亚豪君岳会数据统计资料，7月显商住宅成交价当中，90平方米以下小户型产品成交价占比由去年同期的41%下降至23%；而120-180平方米的中大户型成交价占到比34%，居于各面积段之首，同比下降15个百分点；另外180平方米以上的大户型成交价占到比同比也下降8个百分点。回应，亚豪机构市场总监郭毅分析称之为，当升级提高型置业市场需求开始逐步占有市场主力时，中大户型产品的供应减少，一方面是在城市化进程中，随着北京置业升级市场需求的减少，开发商在市场导向下广泛调整产品定位的结果；另一方面也是开发商受到高地价的刚性成本制约，亟需提高居住于品质、从而承托项目的高房价的不得已之荐，因此，高房价与大户型产品是伴天理的市场现象。

为了解决问题这一问题，土地市场的90/70政策被重回，今年已构建转让的7宗住宅用地当中3宗初始化了90/70，不受此影响，预计未来追加住宅供应当中中小户型占比将有所回落。从政策面看，北京市寄居建委近日公布《北京住房和城乡建设白皮书》，重回基本住房有确保、中端市场需求有反对、高端市场有调控房地产市场总体思路。其中提及，有助于提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

专家认为，这意味著以北京为代表的一线楼市调控仍不会从紧，从整体市场来看，北京楼市未来将受到政策影响。

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